[妥妥在线]北京每平米30万最贵豪宅面世 开发商称土地价格

2020-11-01 13:22:36 183 炒股配资 土地价格,豪宅,壹号院

  每平米30万元的北京最贵豪宅面世 开发商称土地价格存在泡沫

  推迟近1年后,曾震撼北京市场的融创农展馆地王项目终于面世了。

  5月16日下午,融创中国北京壹号院在北京召开了一个面向全球的发布会,融创中国北京区域总经理荆宏表示,北京壹号院最高售价将超过30万元/平方米。在此之前,北京最高成交记录为万柳书院的20.3万元/平方米。

  时间回溯到3年前,经过69轮激烈竞拍后,融创以21亿元加异地配建27.8万平方米医院面积的代价,拿下农展馆8号地,算上要支付给军区总医院22.24亿元的建设费用,融创拿地总成本高达43.24亿元,楼面单价则高达73099元/平方米,刷新全国单价“地王”纪录。

  7.3万一平方米的地价,东三环核心地段的农展馆地块,毗邻亚洲第一大城市中央公园朝阳公园,使得超级豪宅成为了这一地块的唯一选择。

  1年前,孙宏斌在北京壹号院首次全球发布会上表示,在北京能够称得上顶豪的仅有北京壹号院、使馆壹号院两座而已。

  这座顶级豪宅推迟了一年后姗姗来迟。对此,荆宏称,之所以推迟这么长时间上市,是因为产品一直在调整,从拿地到上市经历了3年时间,融创一直想要做出不一样的产品。

  如此高的地价,又是顶级豪宅项目,对于它的销售预期一直是外界关注的话题,对此孙宏斌称自己毫不担心,“对于销售我们一点都不担心,肯定是卖一套少一套,我们是选择客户,有一些客户我们不一定要卖呢。”

  北京市住建委官网显示,北京壹号院在2014年底和今年3月拿到两次预售证,分别为7号楼和3号办公商业楼,目前7号楼在售,预售均价16万元/平方米,已签约6套住宅和6套商业,住宅成交均价163,244元/平方米。

  除了北京壹号院的上市,融创在全国也异常活跃。5月11日,融创在上海以30.05亿元拿下泗泾的一块地,也刷新了松江区的楼面价记录。2天后,融创首次进入广州市场,将联合合景泰富共同开发两块地。在南京,融创臻园也公开了临时售楼处,其在南京的首个项目也即将出炉。

  但是,孙宏斌也表示,市场现在存在风险,北京很多项目已经“被豪宅化”,原因则在于过高的地价。

  “北京以后还会出现很多20万、30万的房子,但是很多项目都是10万,不卖到10万就会亏本,这不是正常的现象,北京上海的很多开发商迟迟不入市就是这个原因。”

  相对于一线市场,二线市场的火爆程度似乎吸引了更多的关注,南京河西南地价突破4.5万元,已经让业内人士担心泡沫的来临。

  “现在地价太贵,特别是像苏州、南京这样的二线城市,其实是存在泡沫的,但是对于房价,我不觉得有泡沫说法,房子卖到三四万没有问题,但是土地拍到三四万就不正常了。”

  在高风险的土地市场,孙宏斌也表示,目前在谈的主要以收购为主,融创今后拿地还是会考虑市场机会和拿地成本,而不会偏向于一线或者二线城市。

  “我融创对市场的预判一般比其他开发商快半年,在去年开发商扎堆二线城市,我们还坚守北京上海,等到今年他们再回到一线城市的时候,我们已经布局二线城市了,这也就是融创能够保持安全的原因。”傅林林 界面记者


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